O ARQUITETO .com.br :: arq. Alexandre Barbosa Camara

REUNIÕES COM CLIENTES:

Estão previstos em todos os planos reuniões com o arquiteto. Estas reuniões tem o objetivo de conhecer as necessidades do cliente, seus estilos preferidos e outras informações pertinentes a elaboração do projeto arquitetônico. Também visam levar ao conhecimento do cliente todas as etapas do desenvolvimento do projeto, para sua aprovação e sequência dos trabalhos. As visitas serão previamente agendadas e serão dispostas da seguinte forma:

CASA Basic

1. REUNIÕES BASIC

O plano CASA basic inclui 5 reuniões com o arquiteto, estas reuniões tem duração média de 1 hora e deverão ser divididas da seguinte forma:

PROGRAMA DE NECESSIDADES
Esta é a 1º reunião, onde o cliente expõe suas necessidades e desejos para a futura construção. A definição do estilo arquitetônico, estimativa de área construida, bem como padrão da construção serão algumas pautas desta reunião.
ESTUDO PRELIMINAR
Nesta 2º reunião, o arquiteto irá apresentar para o cliente o primeiro estudo da futura residência, onde já estarão definidos a implantação da residência no lote, bem como, a setorização dos ambientes, partido arquitetônico e idéia de volumetria.
REVISÕES DE PROJETO
Esta 3º reunião busca adaptar o "estudo preliminar" a eventuais alterações sugeridas pelo cliente. É normal nesta fase, o cliente procurar em revistas ou livros detalhes arquitetônicos ou ambientes que sirvam de exemplos para estas adaptações.
ANTE-PROJETO
Nesta 4º reunião, o arquiteto expõe o "ante-projeto", que é um "quase projeto final", a riqueza de detalhes é maior e os ambientes já estão completamente definidos, bem como janelas, muros e forma de telhado, a casa, loja ou edifício, já tem seu quadro de áreas definido, bem como desenho da área de lazer (piscina, área de jardins e churrasqueira), perspectivas artísticas, fachadas e demais desenhos necessários a compreensão do conjunto também serão vistos;
PROJETO ARQUITETÔNICO COMPLETO
Neste 5º encontro, arquiteto e cliente assinam as "plantas" para dar entrada nas documentações exigidas pela prefeitura. O projeto arquitetônico já está completamente definido e alterações só serão executadas se exigidas pela municipalidade, como ampliação ou alteração de janelas, recuos ou mesmo ajuste de área construída. (o que é pouco comum). Neste encontro, além da entrega ao proprietário dos 3 jogos de projeto para aprovação na prefeitura, bem como fichas e requerimentos preenchidos, será entregue a A.R.T. do arquiteto e engenheiro, um jogos de plantas adicional para o proprietário, bem como a planta com lay-out dos ambientes (uma planta básica com sugestão de distribuição do mobiliário).
É nesta fase que o projeto arquitetônico segue oficialmente para análise do engenheiro civil. No período em que o projeto caminha nos órgãos municipais, o cálculo estrutural está sendo planejado, sendo o projeto estrutural finalizado, normalmente junto com a expedição do alvará de construção. Ainda assim um prazo adicional de 7 dias úteis é normal para entrega deste serviço.

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CASA Premium

2. REUNIÕES Premium

O plano CASA plus inclui 6 reuniões com o arquiteto, estas reuniões tem duração média de 2 horas e além da sequência anterior, contemplará:

PROJETO EXECUTIVO EXCLUSIVO
Nesta 6º reunião o arquiteto irá apresentar para o cliente a maquete eletrônica da fachada da sua obra, onde será possível compreender de maneira única a volumetria da casa, telhado, aberturas e altura da construção. Serão entregues ao cliente 3 fotos da maquete impressas em papel fotográfico.

Também será entregue para o cliente um projeto arquitetônico ideal para a execução da obra. Este projeto tem uma escala ampliada (1:50 ou 1:75), sendo plastificado - isto evita problemas com chuva e terra durante a obra. Neste projeto, que é fundamental para um bom resultado, as cotas dos ambientes levarão em consideração, não as medidas internas dos ambientes (que possuem revestimentos diversos e portanto espessuras diferentes), mas sim a dimensão dos blocos e tijolos ex: 9cm, 11cm, 14cm, 19cm, o que é excelente para o rendimento do construtor e redução de erros comuns de diferenças nas medidas, evitando-se paredes fora de esquadro e avanços em recuos. Um exemplo: se o pedreiro não considerar a espessura do revestimento na locação da obra, esta poderá apresentar erros de aproximadamente 30 cm, considerando um revestimento médio de 2,5 cm por parede e multiplicando pelo número de paredes paralelas do lado interno e externo, se o pedreiro utilizar tijolos deitados (19cm), quando o projeto contemplava tijolos em pé (14cm), então os problemas serão enormes, com diferenças acima de 50 cm, o que resulta inevitavelmente em paredes fora de esquadro, comprometimento estrutural e inclusive, problemas na liberação do habite-se, visto que a obra não deve avançar os recuos, e seguir o projeto original.
Este projeto também visa adequar o projeto estrutural ao arquitetônico, sendo os pilares desenhados e cotados na planta de arquitetura evitando-se erros comuns de divergencia de projetos.

O projeto executivo é entregue após liberação do alvará de construção (prazo normal de 7 dias úteis).

Além das pautas acima mencionadas, será entregue ao cliente o Kit Construtor, que conforme já visto, trata-se de um kit com materiais necessários para o canteiro de obras e a perfeita compreensão do projeto pelo construtor.

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CASA Decor

3. REUNIÕES Decor

As reuniões neste plano são dividas de acordo com o número de ambientes contratados sendo:
2 reuniões - Para projetos de 1 a 5 ambientes;
4 reuniões - Para projetos de 6 a 10 ambientes;
6 reuniões - Para projetos de 11 a 15 ambientes;
7 reuniões - Para projetos com mais de 16 ambientes.

As reuniões destinam-se a definir necessidades e sugerir soluções que permitam o avanço dos trabalhos e elaboração das maquetes eletrônicas. A pauta da reunião deve ser sobre os ambientes contratados. A duração média destas reuniões é de 2 horas e máxima de 3 horas.

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IMPORTANTE:

Com relação as visitas do arquiteto:

Obras que estão na região metropolitana de São Paulo ex: Capital, Grande ABC, Mogi das Cruzes, Arujá, Guarulhos, Mairiporã, Barueri, Santana do Parnaíba, Cotia, entre outras, bem como Litoral: Peruíbe, Mongaguá, Praia Grande, São Vicente, Guarujá e Bertioga, não terão custo adicional nas visitas em nenhum plano. Para as demais localidades será calculado um valor por km adicional.
Para estas localidades as visitas deverão ser agendadas com antecedência mínima de 3 dias úteis.
Obras distantes até 100 km da Capital Paulista ex: Campinas, Jundiaí, Sorocaba, Votorantim, Itu, Indaiatuba, Vinhedo, Atibaia, Bragança Pta., Jacareí, São José dos Campos, entre outras, não terão custo adicional nas visitas dos planos (CASA Premium + CASA Decor) ou (CASA Premium + CASA Decor + CASA Jardim), nos demais planos será calculado um valor por km adicional.
Para estas localidades as visitas deverão ser agendadas com antecedência mínima de 5 dias úteis.
Obras distantes mais de 100 km da Capital Paulista terá calculado um valor por km adicional, bem como despesas com hospedagem se este se fizer necessário devido a distância. Seu agendamento deverá ocorrer com 7 dias úteis de antecedência.
Visitas adicionais as contratadas no plano escolhido serão cobradas a parte;
As visitas tem duração média de 1 hora;
O arquiteto normalmente esclarece as dúvidas na obra, porém, em se tratando de obra distante e da necessidade do uso do escritório, o arquiteto poderá anotar as dúvidas na obra e responder posteriormente para o empreiteiro enviando as informações necessárias por e-mail, pelo proprietário ou mesmo por telefone.
Eventuais dúvidas com relação a obra deverão ser encaminhadas ao arquiteto através de e-mail, e serão respondidas assim que possível.

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